Grecia
Asesoría en adquisiciones
Cómo desenvolverse en el mercado griego
Grecia ofrece una combinación poco común de sólidos rendimientos de alquiler a corto plazo, precios de entrada accesibles en comparación con mercados mediterráneos similares y una vía de residencia por inversión claramente definida. Atenas, las islas del Egeo y Creta representan cada una perfiles de inversión distintos: desde la demanda urbana durante todo el año hasta los mercados de ocio estacional premium.
Coordinamos todo el proceso de adquisición: registro del número fiscal AFM, debida diligencia legal, formalización notarial y puesta en marcha posterior a la compra de servicios públicos e inscripción. Para las compras en islas y los terrenos rústicos, añadimos una capa adicional de verificación del título, dada la complejidad del registro de la propiedad griego.
Lo que ayudamos a adquirir
- • Propiedades residenciales y departamentos (Atenas, Tesalónica)
- • Villas en islas y casas de vacaciones (Santorini, Miconos, Creta, Rodas, Corfú)
- • Activos comerciales y de hotelería (hoteles boutique, B&B)
- • Terrenos y predios para desarrollo con título verificado
Notas clave del proceso
AFM (número fiscal)
Requerido para todas las transacciones inmobiliarias en Grecia. Asistimos a los compradores extranjeros en la obtención del Arithmos Forologikou Mitroou (AFM) ante la autoridad fiscal griega al inicio del proceso.
Debida diligencia del registro de la propiedad
El registro de la propiedad de Grecia (Ktimatologio) aún se está modernizando. Para propiedades rurales, insulares y urbanas más antiguas, coordinamos búsquedas de título adicionales para confirmar un título libre de cargas e identificar cualquier gravamen.
El notario
Todas las transmisiones de propiedad en Grecia requieren un notario colegiado. El notario redacta e inscribe el contrato de compraventa; nos aseguramos de que sus intereses estén protegidos antes de que se firme cualquier escritura.
Golden Visa
Los siete destinos que Via Caspia cubre en Grecia requieren una inversión Golden Visa de 800.000 € conforme a las reglas de 2024 —incluidas Creta, Rodas y Corfú, que califican bajo la disposición de 'población insular superior a 3,100' junto con Atenas, Tesalónica, Miconos y Santorini—. Coordinamos toda la documentación y los pasos del proceso.
Nuestro equipo está especialmente bien posicionado para apoyar a clientes de la región del Caspio, Europa del Este y Asia Central que buscan una ruta estructurada y multilingüe hacia el mercado inmobiliario griego.